Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Elf-Julilaan à Westerlo
Elf-Julilaan est une voie résidentielle de 530 m, à 2,3 km à l'est du centre de Westerlo (2260). Elle compte 33 adresses, numérotées de 14 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tongerlo-Centrum, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à420 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Tongerlo-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
Elf-Julilaan en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 46, impairs 19 à 45
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (20)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 120e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,3 km à l'est
Bâti
Elf-Julilaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elf-Julilaan : type de bâti et prix de référence
Elf-Julilaan compte 20 bâtiments isolés sur 32 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tongerlo-Centrum (242 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elf-Julilaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf-Julilaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tongerlo-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kapelstraat relève du quartier Molenwijk - Meuleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Elf-Julilaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Meuleveld (77 %), la moins aérée Jos Geunsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jos Geunsplein) à 138 m² (Geelse straat) dans ces rues ; Elf-Julilaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Kapelstraat (37) et devant Binnenblok (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Europastraat | 120 m | Tongerlo-Centrum |
| Meuleveld | 140 m | Tongerlo-Centrum |
| Molenerf | 150 m | Tongerlo-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 150 m | Tongerlo-Centrum |
| Kapelstraat | 150 m | Molenwijk - Meuleveld · n.d. |
| Molenwijk | 170 m | Tongerlo-Centrum |
| Verlindenstraat | 170 m | Tongerlo-Centrum |
| Geelse straat | 230 m | Tongerlo-Centrum |
| Binnenblok | 260 m | Molenwijk - Meuleveld · n.d. |
| Jos Geunsplein | 260 m | Tongerlo-Centrum |
Acheter Elf-Julilaan à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tongerlo-Centrum, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Elf-Julilaan
Combien vaut une maison Elf-Julilaan à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf-Julilaan est son quartier, Tongerlo-Centrum : 242 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons d'Elf-Julilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (38 %) et 20 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Elf-Julilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf-Julilaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elf-Julilaan à Westerlo ?
Elf-Julilaan fait partie du quartier Tongerlo-Centrum, à Westerlo. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Elf-Julilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode