Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue Albrecht Rodenbach à Wemmel
La rue Albrecht Rodenbach se situe à 0,8 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 23 adresses, numérotées de 5 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue Albrecht Rodenbach en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 5 à 41
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 71e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Wemmel-Centrum compte 56 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de la rue Albrecht Rodenbach : type de bâti et prix de référence
La rue Albrecht Rodenbach compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albrecht Rodenbach
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Hugo Verriest relève du quartier Uilenspiegel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue Albrecht Rodenbach est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Stijn Streuvels (100 %), la moins aérée l'avenue K et H De Raedemaeker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue K et H De Raedemaeker) à 130 m² (l'avenue Stijn Streuvels) dans ces rues ; la rue Albrecht Rodenbach est à 84 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue Guido Gezelle (36) et devant l'avenue Charles De Coster (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hugo Verriest | 80 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Avenue Stijn Streuvels | 100 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Guido Gezelle | 120 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue E. Verhaeren | 130 m | Wemmel-Centrum |
| Rue J. Bruyndonckx | 130 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue Charles De Coster | 190 m | Wemmel-Centrum |
| Kaasmarkt | 210 m | Wemmel-Centrum |
| Drève du Tennis | 300 m | Motte - Hamse Hoek - Holland · n.d. |
| Rassel | 300 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue K et H De Raedemaeker | 310 m | Wemmel-Centrum |
Acheter rue Albrecht Rodenbach à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albrecht Rodenbach
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Albrecht Rodenbach pèse 23 adresses sur les 713 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Albrecht Rodenbach
Combien vaut une maison rue Albrecht Rodenbach à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albrecht Rodenbach est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €.
Les maisons de la rue Albrecht Rodenbach sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %), 8 jumelés (42 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Albrecht Rodenbach à Wemmel ?
La rue Albrecht Rodenbach fait partie du quartier Wemmel-Centrum, à Wemmel. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode