Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons avenue David à Wavre
L'avenue David est une voie résidentielle de 100 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Wavre (1300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 366 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à458 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 20 ventes en 2021 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
L'avenue David en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 413e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 1,7 km au nord-est
Bâti
L'avenue David est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue David : type de bâti et prix de référence
L'avenue David compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Wavre.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc des Princes (314 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue David
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue de l'Aube relève du quartier Grand Tour, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue David est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec l'avenue Philibert Marschouw ; la plus aérée, la rue des Merciers, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'avenue Philibert Marschouw) à 123 m² (la rue des Merciers) dans ces rues ; l'avenue David est à 58 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après l'avenue du Panorama (12) et devant l'avenue de l'Aube (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Philibert Marschouw | 100 m | Parc des Princes |
| Avenue Bohy | 120 m | Parc des Princes |
| Avenue de l'Aube | 170 m | Grand Tour · n.d. |
| Avenue du Panorama | 190 m | Grand Tour · n.d. |
| Rue des Merciers | 200 m | Parc des Princes |
| Avenue des Acacias | 230 m | Parc des Princes |
| Avenue du Clos | 240 m | Champ des Monts · n.d. |
| Avenue du Belvédère | 240 m | Champ des Monts · n.d. |
| Square Leurquin | 270 m | Sablon · n.d. |
| Montagne du Godru | 290 m | Champ des Monts · n.d. |
Acheter avenue David à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 366 000 €, l'achat revient à 381 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
| Médiane | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
| Haut | 458 000 € | 13 740 € | 477 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 980 € à 45 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue David
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 255 000 € en 2019 à 317 500 € en 2021 (+25 %), quand celle de Wavre gagnait 12 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. L'avenue David pèse 8 adresses sur les 520 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue David
Combien vaut une maison avenue David à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue David est son quartier, Parc des Princes : 314 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de l'avenue David sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
L'avenue David est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue David comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue David à Wavre ?
L'avenue David fait partie du quartier Parc des Princes, à Wavre. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue David ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode