Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Rose à Waterloo
Le clos de la Rose est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos de la Rose en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (20e rue sur 20)
- Taille
- 306e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Rose n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Beaufaux compte 12 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Maisons du clos de la Rose : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Rose compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Rose
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le clos de l'Aurore (Braine-l'Alleud) relève du quartier Plateau de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, le clos de la Rose est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Messidor (100 %), la moins aérée le clos Ma Campagne (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos Ma Campagne) à 152 m² (l'avenue Thermidor) dans ces rues ; le clos de la Rose est à 99 m². Par le nombre d'adresses (7), il est 8e sur 11, après le clos Germinal (10) et devant le clos du Pré Fichin (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Ma Campagne | 90 m | Beaufaux |
| Rue Ma Campagne | 120 m | Beaufaux |
| Clos de l'Aurore (Braine-l'Alleud) | 220 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Clos du Pré Fichin | 260 m | Beaufaux |
| Avenue Messidor | 370 m | Beaufaux |
| Rue Beaufaulx | 380 m | Beaufaux |
| Avenue Thermidor | 390 m | Beaufaux |
| Rue du Soleil Levant (Braine-l'Alleud) | 400 m | Calvaire · n.d. |
| Clos Germinal | 440 m | Beaufaux |
| Rue de la Royale Harmonie (Braine-l'Alleud) | 440 m | Calvaire · n.d. |
Acheter clos de la Rose à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Rose
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. Le clos de la Rose pèse 7 adresses sur les 650 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Rose
Combien vaut une maison clos de la Rose à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Rose est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons du clos de la Rose sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Le clos de la Rose est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Rose comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Rose à Waterloo ?
Le clos de la Rose fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Il en est la 20e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez clos de la Rose ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode