Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Bluets à Waterloo
Le clos des Bluets se situe à 1,9 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 6 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreve des Chasseurs, est de 643 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
473 000 €à910 000 €
Prix médian : 643 000 €
Quartier retenu : Dreve des Chasseurs, 25 ventes en 2022 (médiane 625 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Bluets en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 321e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Dreve des Chasseurs compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Maisons du clos des Bluets : type de bâti et prix de référence
Le clos des Bluets mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Dreve des Chasseurs (473 000 € à 910 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Bluets
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dreve des Chasseurs et sa fourchette. La limite passe à 100 m : le clos du Québec relève du quartier Beau-Sejour (Plateau), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, le clos des Bluets est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Nations Unies, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 151 m² (l'avenue des Nations Unies) à 169 m² (le clos des Cytises) dans ces rues ; le clos des Bluets est à 159 m². Par le nombre d'adresses (6), il est 10e sur 11, après le clos du Québec (7) et devant le sentier de Rhode-Saint-Genèse (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Cerisiers | 80 m | Dreve des Chasseurs |
| Clos du Québec | 100 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos des Cytises | 140 m | Dreve des Chasseurs |
| Rue de l'Ontario | 220 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Avenue des Nations Unies | 260 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue Florida | 270 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
| Clos des Tulipes | 330 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Orchidées | 350 m | Dreve des Chasseurs |
| Avenue des Croix du Feu | 360 m | Dreve des Chasseurs |
| Sentier de Rhode-Saint-Genèse | 410 m | Beau-Sejour (Plateau) · n.d. |
Acheter clos des Bluets à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreve des Chasseurs, 643 000 €, l'achat revient à 668 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
| Médiane | 643 000 € | 19 290 € | 668 100 € |
| Haut | 910 000 € | 27 300 € | 943 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 19 290 € à 80 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Bluets
La médiane du quartier Dreve des Chasseurs est passée de 440 000 € en 2013 à 625 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos des Bluets pèse 6 adresses sur les 778 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Bluets
Combien vaut une maison clos des Bluets à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Bluets est son quartier, Dreve des Chasseurs : 473 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 643 000 €.
Les maisons du clos des Bluets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Dans quel quartier se trouve le clos des Bluets à Waterloo ?
Le clos des Bluets fait partie du quartier Dreve des Chasseurs, à Waterloo. Il en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez clos des Bluets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode