Prix des maisons par rue · 8793 Waregem
Prix des maisons Vijfseweg à Waregem
Vijfseweg est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Waregem (8793). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. Le bâti y est mixte : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Vijfseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Vijfseweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 186 | 123 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 200 à 238 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 186 (Bilkhage), regroupe 123 des 147 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (86 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 238, impairs 1 à 231
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 129 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (58)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 14e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Vijfseweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (65 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vijfseweg : type de bâti et prix de référence
Vijfseweg mêle 67 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfseweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bilkhage : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 46 % de 4 façades, Vijfseweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Het Veen (100 %), la moins aérée Bremlaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Groeningeveld) à 555 m² (Windhoek) dans ces rues ; Vijfseweg est à 178 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Roger Vansteenbruggestraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Veen | 240 m | Bilkhage |
| Guldensporenlaan | 330 m | Bilkhage |
| Goedendagdreef | 410 m | Bilkhage |
| Roger Vansteenbruggestraat | 420 m | Bilkhage |
| Ter Elststraat | 490 m | Bilkhage |
| Lavendellaan | 500 m | Bilkhage |
| Groeningeveld | 520 m | Bilkhage |
| Windhoek | 520 m | Bilkhage |
| Bilkhagelaan | 530 m | Bilkhage |
| Bremlaan | 540 m | Bilkhage |
Acheter Vijfseweg à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfseweg
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Vijfseweg pèse 123 adresses sur les 707 du quartier (17 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijfseweg
Le prix est-il le même tout au long de Vijfseweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 186 : médiane 371 000 € en 2023 ; n° 200 à 238 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijfseweg à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfseweg est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijfseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (34 %), 25 jumelés (20 %) et 58 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Vijfseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfseweg comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vijfseweg à Waregem ?
Vijfseweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Bilkhage (n° 1 à 186, 123 adresses), Lindestraat (n° 200 à 238, 24 adresses).
Vous vendez Vijfseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode