Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Keizerstraat à Bruges
Keizerstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,1 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Kruis - Centrum, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à359 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Sint-Kruis - Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Keizerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Keizerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 62, côté pair | 27 | 305 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 3 à 53, côté impair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 62 (Sint-Kruis - Centrum), regroupe 27 des 50 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (27 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 53
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 305e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Kruis - Centrum compte 67 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Keizerstraat : type de bâti et prix de référence
Keizerstraat compte 43 bâtiments accolés sur 48 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Kruis - Centrum (278 000 € à 359 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Kruis - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Altenastraat relève du quartier T Fortuintje - Veltem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keizerstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Smulstraat (73 %), la moins dense Magda Cafmeyerstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Smulstraat) à 99 m² (Moerkerkse Steenweg) dans ces rues ; Keizerstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Akkerstraat (59) et devant 't Veld (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Altenastraat | 90 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Schaakstraat | 160 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Akkerstraat | 210 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| 't Veld | 210 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Cattoorsmolenstraat | 230 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Magda Cafmeyerstraat | 250 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Moerkerkse Steenweg | 260 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Bataviastraat | 280 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Smulstraat | 290 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Klompenmakersstraat | 320 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keizerstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Keizerstraat à Wingene, à 17,5 km : médiane du quartier 301 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Keizerstraat à Tielt, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Keizerstraat à Oostrozebeke, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Keizerstraat à Wielsbeke, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Keizerstraat à Waregem, à 39,9 km : médiane du quartier 338 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Keizerstraat à Courtrai, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Keizerstraat à Wervik, à 50,6 km : médiane du quartier 165 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Keizerstraat à Sint-Niklaas, à 52,8 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Keizerstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Kruis - Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizerstraat
La médiane du quartier Sint-Kruis - Centrum est passée de 250 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 323 250 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 17 en 2023). Keizerstraat pèse 27 adresses sur les 890 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keizerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Keizerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 62 pairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 3 à 53 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keizerstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizerstraat est son quartier, Sint-Kruis - Centrum : 278 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keizerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (46 %), 21 jumelés (44 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Keizerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizerstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keizerstraat à Bruges ?
Keizerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Kruis - Centrum (n° 2 à 62, 27 adresses), T Fortuintje - Veltem (n° 3 à 53, 23 adresses).
Vous vendez Keizerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode