Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Hoonakkerdreef à Waregem
Hoonakkerdreef est une voie résidentielle de 560 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tomberg, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à476 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Tomberg, 16 ventes en 2023 (médiane 313 588 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Hoonakkerdreef en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 45
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (26)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 190e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Hoonakkerdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Hoonakkerdreef : type de bâti et prix de référence
Hoonakkerdreef compte 26 bâtiments isolés sur 31 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tomberg (243 000 € à 476 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoonakkerdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoonakkerdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tomberg : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 84 % de 4 façades, Hoonakkerdreef est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Zompt (100 %), la moins aérée Zwingelweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Kernelleplein) à 163 m² (Kleurvinge) dans ces rues ; Hoonakkerdreef est à 159 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Bermkouter (37) et devant Kleurvinge (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Zompt | 100 m | Tomberg |
| Kleurvinge | 170 m | Tomberg |
| Bermkouter | 220 m | Tomberg |
| Auwblauwstraat | 280 m | Tomberg |
| Kouters | 280 m | Tomberg |
| Klaverstraat | 300 m | Tomberg |
| Kamilleweg | 310 m | Tomberg |
| Tomberg | 330 m | Tomberg |
| Kernelleplein | 360 m | Tomberg |
| Zwingelweg | 370 m | Tomberg |
Acheter Hoonakkerdreef à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tomberg, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoonakkerdreef
La médiane du quartier Tomberg est passée de 212 500 € en 2016 à 313 588 € en 2023 (+48 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Hoonakkerdreef pèse 31 adresses sur les 805 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoonakkerdreef
Combien vaut une maison Hoonakkerdreef à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoonakkerdreef est son quartier, Tomberg : 243 000 € à 476 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons d'Hoonakkerdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Hoonakkerdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoonakkerdreef comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoonakkerdreef à Waregem ?
Hoonakkerdreef fait partie du quartier Tomberg, à Waregem. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Hoonakkerdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode