Prix des maisons Riemeersstraat à Waasmunster

Riemeersstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning (489 000 € à 820 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Riemeersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Ruiter-Verspreide Bewoning. La limite passe à 560 m : Riemeersstraat (Sint-Niklaas) relève du quartier Belselebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wijnveld (300 000 €, par Hemelsbreedte (Sint-Niklaas)). Avec 100 % de 4 façades, Riemeersstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Pater Christophestraat (Sint-Niklaas) (60 %) ; Hemelsbreedte (Sint-Niklaas) ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Bellemansstraat (Sint-Niklaas)) à 127 m² (Pater Christophestraat (Sint-Niklaas)) dans ces rues ; avec 155 m², Riemeersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Nevelzwam (11) et devant Pater Christophestraat (Sint-Niklaas) (5).

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Une rue sur deux communes

Riemeersstraat est partagée avec Sint-Niklaas (9112) : 6 adresses à Waasmunster, 13 à Sint-Niklaas. Côté Sint-Niklaas, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning, 575 000 €, l'achat revient à 592 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 500 € à 69 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ruiter-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Waasmunster gagnait 23 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Riemeersstraat pèse 6 adresses sur les 535 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.