Prix des maisons Kabienstraat à Laakdal

Kabienstraat mêle 49 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 260 m : De Hoge Hegge relève du quartier Hulststraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Kabienstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Dongenblok (100 %), la moins aérée Veerledorp (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Getteken) à 172 m² (Veerledorp) dans ces rues ; avec 101 m², Kabienstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Veerledorp (74) et devant Getteken (42).

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kabienstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2431) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kabienstraat à Geel, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Beringen, à 16,6 km : médiane du quartier 199 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Kabienstraat à Bourg-Léopold, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Grobbendonk, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Vorselaar, à 20,7 km : médiane du quartier 339 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Kabienstraat à Lille, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Heusden-Zolder, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Kabienstraat à Retie, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kabienstraat pèse 73 adresses sur les 989 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.