Prix des maisons par rue · 4530 Villers-Le-Bouillet
Prix des maisons rue de la Villa à Villers-Le-Bouillet
La rue de la Villa est une voie résidentielle de 290 m, à 2,5 km au sud du centre de Villers-Le-Bouillet (4530). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, est de 237 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à317 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 20 ventes en 2021 (médiane 209 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue de la Villa en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 95e rue sur 127 à Villers-Le-Bouillet
- Du centre de Villers-Le-Bouillet
- 2,5 km au sud
Bâti
La rue de la Villa est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (59 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Villa : type de bâti et prix de référence
La rue de la Villa mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Villers-Le-Bouillet, une 4 façades s'est vendue 312 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 500 € (27 ventes), soit 121 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (198 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Villa
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la cité Mabiets relève du quartier Mabie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue de la Villa est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, la rue Courte, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (la rue de Huy) à 130 m² (la rue Courte) dans ces rues ; la rue de la Villa est à 102 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Huy, en compte 124.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Mabiets | 90 m | Mabie · n.d. |
| Clos de la Panneterie | 180 m | Mabie · n.d. |
| Rue de la Résistance | 220 m | Mabie · n.d. |
| Rue Tribarbia | 230 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue de Huy | 280 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue d'Antheit | 290 m | Mabie · n.d. |
| Rue Halbosart | 370 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Mabiets | 380 m | Mabie · n.d. |
| Rue Belle-Vue | 430 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Courte | 440 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
Acheter rue de la Villa à Villers-Le-Bouillet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 317 000 € | 9 510 € | 331 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Villa
Combien vaut une maison rue de la Villa à Villers-Le-Bouillet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Villa est son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : 198 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 237 000 €.
Les maisons de la rue de la Villa sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 1 jumelé (17 %) et 3 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue de la Villa est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Villa comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Villa à Villers-Le-Bouillet ?
La rue de la Villa fait partie du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, à Villers-Le-Bouillet. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Villa ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode