Prix des maisons par rue · 4530 Villers-Le-Bouillet
Prix des maisons rue Gotroul à Villers-Le-Bouillet
La rue Gotroul est une voie résidentielle de 220 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Villers-Le-Bouillet (4530). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, est de 237 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à317 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 20 ventes en 2021 (médiane 209 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Gotroul en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 87e rue sur 127 à Villers-Le-Bouillet
- Du centre de Villers-Le-Bouillet
- 2,1 km au sud-est
Bâti
La rue Gotroul est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Gotroul : type de bâti et prix de référence
La rue Gotroul compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Villers-Le-Bouillet.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart (198 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Gotroul se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gotroul
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue du Centre relève du quartier Villers-le-Bouillet-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Huy, en compte 124.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Centre | 350 m | Villers-le-Bouillet-Centre · n.d. |
| Rue de la Plaine | 440 m | Villers-le-Bouillet-Centre · n.d. |
| Rue Neuve | 450 m | Marehe · n.d. |
| Rue des Vergers | 520 m | Villers-le-Bouillet-Centre · n.d. |
| Rue des Petites Haies | 540 m | Villers-le-Bouillet-Centre · n.d. |
| Rue de Huy | 560 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue des Marronniers | 570 m | Villers-le-Bouillet-Centre · n.d. |
| Rue Belle-Vue | 610 m | Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart |
| Rue Thier du Moulin | 620 m | Les Cabindes · n.d. |
| Rue Thier Paquay | 660 m | Les Cabindes · n.d. |
Acheter rue Gotroul à Villers-Le-Bouillet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 317 000 € | 9 510 € | 331 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Gotroul
Combien vaut une maison rue Gotroul à Villers-Le-Bouillet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gotroul est son quartier, Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart : 198 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 237 000 €.
Les maisons de la rue Gotroul sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue Gotroul est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gotroul comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gotroul à Villers-Le-Bouillet ?
La rue Gotroul fait partie du quartier Gotroule-aux-Ruelles - Halbossart, à Villers-Le-Bouillet. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Gotroul ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode