Prix des maisons place Leghain à Villers-la-Ville

La place Leghain compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Villers-la-Ville.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, la place Leghain est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Petit Marmeau, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Parc Prés Saint-Pierre) à 119 m² (la rue du Petit Marmeau) dans ces rues ; la place Leghain est à 103 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après la rue des Pèlerins (10) et devant la rue du Petit Marmeau (8).

Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues

Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La place Leghain pèse 9 adresses sur les 647 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.