Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue du Petit Marmeau à Villers-la-Ville
La rue du Petit Marmeau est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 1,8 km au sud du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 8 adresses, numérotées de 7 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue du Petit Marmeau en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 7 à 9
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 113e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 1,8 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 500 m en moyenne.
Bâti
La rue du Petit Marmeau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue du Petit Marmeau : type de bâti et prix de référence
La rue du Petit Marmeau compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Villers-la-Ville.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Petit Marmeau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Petit Marmeau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, la rue du Petit Marmeau est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Pont Saint-Pierre (71 %) ; Parc Prés Saint-Pierre ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Parc Prés Saint-Pierre) à 187 m² (la rue du Pont Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue du Petit Marmeau est à 119 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après la place Leghain (9) et devant la rue Burette (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Leghain | 150 m | Marbais-Centre |
| Rue des Pèlerins | 200 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Place | 270 m | Marbais-Centre |
| Rue de l'Hôpital | 320 m | Marbais-Centre |
| Rue du Berceau | 330 m | Marbais-Centre |
| Rue du Capitaine | 330 m | Marbais-Centre |
| Rue Burette | 340 m | Marbais-Centre |
| Parc Prés Saint-Pierre | 350 m | Marbais-Centre |
| Rue du Pont Saint-Pierre | 380 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Madeleine | 390 m | Marbais-Centre |
Acheter rue du Petit Marmeau à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Petit Marmeau
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue du Petit Marmeau pèse 8 adresses sur les 647 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Petit Marmeau
Combien vaut une maison rue du Petit Marmeau à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Petit Marmeau est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de la rue du Petit Marmeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
La rue du Petit Marmeau est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Petit Marmeau comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Petit Marmeau à Villers-la-Ville ?
La rue du Petit Marmeau fait partie du quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Petit Marmeau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode