Prix des maisons rue de l'Hôpital à Villers-la-Ville

La rue de l'Hôpital compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 4 façades de Villers-la-Ville (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Hôpital est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Pèlerins (78 %), la moins dense la rue du Capitaine (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue de la Jouerie) à 126 m² (la rue de la Tourette) dans ces rues ; la rue de l'Hôpital est à 109 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Berceau, en compte 68.

Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Hôpital » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1495) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Hôpital à Pont-à-Celles, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Châtelet, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Braine-l'Alleud, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Thuin, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Bruxelles, à 35,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Merbes-le-Château, à 35,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Philippeville, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hôpital à Soignies, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de l'Hôpital pèse 5 adresses sur les 647 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.