Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue Burette à Villers-la-Ville
La rue Burette est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,9 km au sud du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue Burette en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 5 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 118e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 1,9 km au sud
Bâti
Le quartier Marbais-Centre compte 36 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Burette : type de bâti et prix de référence
La rue Burette compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 4 façades de Villers-la-Ville (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Burette
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 13 % de 4 façades, la rue Burette est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Pêcherée (88 %), la moins aérée la place Leghain (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Capitaine) à 157 m² (la rue de la Pêcherée) dans ces rues ; la rue Burette est à 78 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après la place Leghain (9) et devant la rue de la Pêcherée (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Madeleine | 50 m | Marbais-Centre |
| Rue du Capitaine | 70 m | Marbais-Centre |
| Rue du Berceau | 70 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Tourette | 80 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Place | 180 m | Marbais-Centre |
| Rue de l'Hôpital | 200 m | Marbais-Centre |
| Rue des Pèlerins | 240 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Pêcherée | 240 m | Marbais-Centre |
| Place Leghain | 270 m | Marbais-Centre |
| Rue Lalou | 330 m | Marbais-Centre |
Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Burette » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1495) avant de comparer des prix.
- Rue Burette à Crisnée, à 64,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Burette à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Burette
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Burette pèse 8 adresses sur les 647 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Burette
Combien vaut une maison rue Burette à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Burette est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de la rue Burette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (50 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Burette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Burette comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Burette à Villers-la-Ville ?
La rue Burette fait partie du quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Burette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode