Prix des maisons par rue · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons rue de la Pêcherée à Villers-la-Ville
La rue de la Pêcherée est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,1 km au sud du centre de Villers-la-Ville (1495). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marbais-Centre, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Marbais-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
La rue de la Pêcherée en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 117e rue sur 157 à Villers-la-Ville
- Du centre de Villers-la-Ville
- 2,1 km au sud
Voirie
La rue de la Pêcherée n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue de la Pêcherée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Pêcherée : type de bâti et prix de référence
La rue de la Pêcherée compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 2 ou 3 façades de Villers-la-Ville (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Pêcherée se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Pêcherée
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 88 % de 4 façades, la rue de la Pêcherée est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Petit Marbais (60 %) ; la rue de la Place ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue de la Jouerie) à 126 m² (la rue de la Tourette) dans ces rues ; avec 157 m², la rue de la Pêcherée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après la rue du Petit Marbais (10) et devant la rue Burette (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lalou | 140 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Tourette | 160 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Madeleine | 220 m | Marbais-Centre |
| Rue du Capitaine | 230 m | Marbais-Centre |
| Rue Burette | 240 m | Marbais-Centre |
| Rue du Berceau | 290 m | Marbais-Centre |
| Rue de l'Hôpital | 310 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Place | 340 m | Marbais-Centre |
| Rue du Petit Marbais | 340 m | Marbais-Centre |
| Rue de la Jouerie | 390 m | Marbais-Centre |
Acheter rue de la Pêcherée à Villers-la-Ville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Médiane | 286 000 € | 8 580 € | 299 300 € |
| Haut | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Pêcherée
La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de la Pêcherée pèse 8 adresses sur les 647 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Pêcherée
Combien vaut une maison rue de la Pêcherée à Villers-la-Ville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Pêcherée est son quartier, Marbais-Centre : 205 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de la rue de la Pêcherée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
La rue de la Pêcherée est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Pêcherée comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Pêcherée à Villers-la-Ville ?
La rue de la Pêcherée fait partie du quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Pêcherée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode