Prix des maisons rue du Capitaine à Villers-la-Ville

La rue du Capitaine compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Villers-la-Ville. La médiane des 4 façades de Villers-la-Ville (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marbais-Centre (205 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Marbais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 17 % de 4 façades, la rue du Capitaine est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Pêcherée (88 %), la moins aérée la place Leghain (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue de la Jouerie) à 157 m² (la rue de la Pêcherée) dans ces rues ; la rue du Capitaine est à 73 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue de la Pêcherée (8) et devant la rue de l'Hôpital (5).

Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Capitaine » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1495) avant de comparer des prix.

• Rue du Capitaine à Charleroi, à 16,6 km : médiane du quartier 112 500 € (-54 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Capitaine à Rochefort, à 66,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Marbais-Centre, 286 000 €, l'achat revient à 299 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 580 € à 35 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marbais-Centre est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021 (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue du Capitaine pèse 6 adresses sur les 647 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.