Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Groelstveld à Uccle
L'avenue Groelstveld est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieweg, est de 576 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
430 000 €à849 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Dieweg, 19 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Groelstveld en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (22)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 166e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue Groelstveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Groelstveld : type de bâti et prix de référence
L'avenue Groelstveld mêle 16 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Groelstveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Kinsendael relève du quartier Kriekenput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, l'avenue Groelstveld est la plus aérée des 7 rues comparées, devant le clos Monique Rifflet (33 %) ; la rue du Coq ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Coq) à 271 m² (le clos Monique Rifflet) dans ces rues ; l'avenue Groelstveld est à 102 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue des Moutons (64) et devant Ancien Dieweg (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ancien Dieweg | 230 m | Dieweg |
| Rue Papenkasteel | 250 m | Dieweg |
| Avenue d'Overhem | 320 m | Dieweg |
| Clos Monique Rifflet | 340 m | Dieweg |
| Rue Kinsendael | 380 m | Kriekenput · n.d. |
| Rue des Moutons | 410 m | Dieweg |
| Rue des Poussins | 420 m | Alsemberg-Nord · n.d. |
| Rue du Château d'Or | 440 m | Bourdon · n.d. |
| Rue du Roseau | 450 m | Kriekenput · n.d. |
| Rue du Coq | 450 m | Dieweg |
Acheter avenue Groelstveld à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 430 000 € | 28 750 € | 463 900 € |
| Médiane | 576 000 € | 47 000 € | 628 600 € |
| Haut | 849 000 € | 106 130 € | 961 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Groelstveld
La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). L'avenue Groelstveld pèse 39 adresses sur les 1 132 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Groelstveld
Combien vaut une maison avenue Groelstveld à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Groelstveld est son quartier, Dieweg : 430 000 € à 849 000 € en 2025, médiane 576 000 €.
Les maisons de l'avenue Groelstveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 14 jumelés (37 %) et 22 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
L'avenue Groelstveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Groelstveld comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Groelstveld à Uccle ?
L'avenue Groelstveld fait partie du quartier Dieweg, à Uccle. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez avenue Groelstveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode