Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons Opstalweg à Uccle
Opstalweg est une voie résidentielle de 180 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 5 adresses, numérotées de 43 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamoir, est de 1 001 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
670 000 €à1 710 000 €
Prix médian : 1 001 000 €
Quartier retenu : Hamoir, 16 ventes en 2022 (médiane 995 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
Opstalweg en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 43 à 51
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 346e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Les rues les plus proches d'Opstalweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamoir et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Champ du Vert Chasseur relève du quartier Chaussee de Waterloo-Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après l'avenue Casalta (9) et devant Champ du Vert Chasseur (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité du Vert Chasseur | 30 m | Hamoir |
| Champ du Vert Chasseur | 120 m | Chaussee de Waterloo-Est · n.d. |
| Rue des Astronomes | 190 m | Astronomes · n.d. |
| Avenue du Vert Chasseur | 220 m | Hamoir |
| Champ du Vert Chasseur (Bruxelles) | 230 m | Vivier d'Oie · n.d. |
| Rue Joseph Vanderlinden | 250 m | Astronomes · n.d. |
| Avenue Casalta | 270 m | Chaussee de Waterloo-Est · n.d. |
| Chaussée de Waterloo (Bruxelles) | 320 m | Vivier d'Oie · n.d. |
| Avenue du Vivier d'Oie (Bruxelles) | 330 m | Vivier d'Oie · n.d. |
| Avenue de l'Observatoire | 360 m | Vert Chasseur · n.d. |
Acheter Opstalweg à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamoir, 1 001 000 €, l'achat revient à 1 132 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 670 000 € | 83 750 € | 759 600 € |
| Médiane | 1 001 000 € | 125 130 € | 1 132 800 € |
| Haut | 1 710 000 € | 213 750 € | 1 932 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opstalweg
La médiane du quartier Hamoir est passée de 1 187 500 € en 2021 à 995 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Uccle gagnait 2 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 1 187 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). Opstalweg pèse 5 adresses sur les 501 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Opstalweg
Combien vaut une maison Opstalweg à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opstalweg est son quartier, Hamoir : 670 000 € à 1 710 000 € en 2025, médiane 1 001 000 €.
Opstalweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opstalweg comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Opstalweg à Uccle ?
Opstalweg fait partie du quartier Hamoir, à Uccle. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Opstalweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode