Prix des maisons avenue de Castonier à Uccle

L'avenue de Castonier compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 157 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue de Castonier se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue Boesdaal (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 29 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, l'avenue de Castonier est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Boesdaal (Rhode-Saint-Genèse), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (la drève Pittoresque) à 275 m² (l'avenue de la Petite Espinette) dans ces rues ; avec 108 m², l'avenue de Castonier est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Lequime (Rhode-Saint-Genèse), en compte 55.

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue de Castonier est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 5 adresses à Uccle, 43 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, la médiane du quartier est de 1 087 500 €, contre 1 525 000 € côté Uccle (-29 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Rhode-Saint-Genèse est en Flandre) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 190 630 € côté Uccle et de 21 750 € côté Rhode-Saint-Genèse. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue de Castonier pèse 5 adresses sur les 1 247 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.