Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Léo Errera à Uccle
L'avenue Léo Errera est une voie résidentielle de 450 m, à 1,5 km au nord du centre d'Uccle (1180). Elle compte 46 adresses, numérotées de 4 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Longchamp, est de 1 179 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
791 000 €à1 819 000 €
Prix médian : 1 179 000 €
Quartier retenu : Longchamp, 16 ventes en 2023 (médiane 1 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Léo Errera en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Léo Errera traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 94, côté pair | 31 | 1 125 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 41 à 71, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 33 à 39, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 94 (Longchamp), regroupe 31 des 46 adresses, soit 67 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (31 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 33 à 71
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (12)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 146e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Longchamp.
Maisons de l'avenue Léo Errera : type de bâti et prix de référence
L'avenue Léo Errera mêle 34 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Longchamp (791 000 € à 1 819 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Léo Errera
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Longchamp et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'avenue Adolphe Dupuich relève du quartier Zeecrabbe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Léo Errera est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue Zeecrabbe, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Zeecrabbe) à 126 m² (la rue Roberts Jones) dans ces rues ; avec 160 m², l'avenue Léo Errera les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après la rue Général Mac Arthur (47) et devant la rue Marianne (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Adolphe Dupuich | 120 m | Zeecrabbe · n.d. |
| Rue Edith Cavell | 230 m | Longchamp |
| Rue Roberts Jones | 250 m | Longchamp |
| Avenue Brunard | 330 m | Longchamp |
| Avenue Winston Churchill | 350 m | Churchill · n.d. |
| Rue Général Mac Arthur | 420 m | Vanderkindere · n.d. |
| Rue Joseph Cuylits | 440 m | Vanderkindere · n.d. |
| Rue Marianne | 440 m | Churchill · n.d. |
| Rue Marie Depage | 450 m | Vanderkindere · n.d. |
| Rue Zeecrabbe | 460 m | Longchamp |
Acheter avenue Léo Errera à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Longchamp, 1 179 000 €, l'achat revient à 1 333 500 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 791 000 € | 98 880 € | 896 000 € |
| Médiane | 1 179 000 € | 147 380 € | 1 333 500 € |
| Haut | 1 819 000 € | 227 380 € | 2 055 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Léo Errera
La médiane du quartier Longchamp est passée de 750 000 € en 2013 à 1 125 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 253 220 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 16 en 2023). L'avenue Léo Errera pèse 31 adresses sur les 702 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Léo Errera
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Léo Errera ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 94 pairs : médiane 1 125 000 € en 2023 ; n° 41 à 71 impairs : pas de prix publié ; n° 33 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Léo Errera à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Léo Errera est son quartier, Longchamp : 791 000 € à 1 819 000 € en 2025, médiane 1 179 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Léo Errera sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (46 %), 13 jumelés (28 %) et 12 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
L'avenue Léo Errera est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Léo Errera comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Léo Errera à Uccle ?
L'avenue Léo Errera est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Uccle : Longchamp (n° 4 à 94, 31 adresses), Zeecrabbe (n° 41 à 71, 12 adresses), Brugmann (n° 33 à 39, 3 adresses).
Vous vendez avenue Léo Errera ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode