Prix des maisons par rue · 2300 Turnhout
Prix des maisons Nieuwstad à Turnhout
Nieuwstad est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Turnhout (2300). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwstad, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à473 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Nieuwstad, 23 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Nieuwstad en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstad traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 264 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 62, côté pair | 29 | 325 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 45, côté impair | 17 | 264 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 62 (Nieuwstad), regroupe 29 des 46 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 62, 325 000 €) et le moins cher (n° 1 à 45, 264 000 €), l'écart de médiane est de 61 000 € (+23 %), et de 62 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (29 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 122e rue sur 413 à Turnhout
- Du centre de Turnhout
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Nieuwstad est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstad : type de bâti et prix de référence
Nieuwstad compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (457 ventes) à Turnhout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwstad (271 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstad
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwstad et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Schoolstraat relève du quartier Turnhout-Centrum, où la médiane 2023 est de 264 000 €, soit 19 % de moins que Nieuwstad (325 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstad est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Bentelstraat (96 %), la moins dense Frans Smuldersstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Baron Frans du Fourstraat) à 102 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Nieuwstad est à 83 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Maasstraat (51) et devant Akkerpad (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 120 m | Turnhout-Centrum · 264 000 € -19 % |
| Maasstraat | 140 m | Nieuwstad |
| Heggepad | 160 m | Nieuwstad |
| Akkerpad | 170 m | Turnhout-Centrum · 264 000 € -19 % |
| Jef Van Heupenstraat | 200 m | Nieuwstad |
| Klinkstraat | 210 m | Turnhout-Centrum · 264 000 € -19 % |
| Baron Frans du Fourstraat | 210 m | Turnhout-Centrum · 264 000 € -19 % |
| Frans Smuldersstraat | 220 m | Nieuwstad |
| Bentelstraat | 220 m | Nieuwstad |
| Nijverheidstraat | 230 m | Turnhout-Centrum · 264 000 € -19 % |
Tous les quartiers de Turnhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstad » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2300) avant de comparer des prix.
- Nieuwstad à Anvers, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstad à Buggenhout, à 60,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwstad à Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwstad, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstad
La médiane du quartier Nieuwstad est passée de 245 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Turnhout gagnait 41 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Nieuwstad pèse 29 adresses sur les 883 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstad
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstad ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 62 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 1 à 45 impairs : médiane 264 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nieuwstad à Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstad est son quartier, Nieuwstad : 271 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Nieuwstad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstad comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstad à Turnhout ?
Nieuwstad est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Turnhout : Nieuwstad (n° 6 à 62, 29 adresses), Turnhout-Centrum (n° 1 à 45, 17 adresses).
Vous vendez Nieuwstad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode