Prix des maisons par rue · 2300 Turnhout
Prix des maisons Frans Smuldersstraat à Turnhout
Frans Smuldersstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Turnhout (2300). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwstad, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à473 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Nieuwstad, 23 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Frans Smuldersstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 295e rue sur 413 à Turnhout
- Du centre de Turnhout
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nieuwstad compte 59 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Smuldersstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Smuldersstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (457 ventes) à Turnhout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwstad (271 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Smuldersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwstad : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Smuldersstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Nieuwstad, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Gritselhof) à 133 m² (Goswin de Fierlantstraat) dans ces rues ; Frans Smuldersstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Schupstraat (17) et devant Lentebloesem (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gritselhof | 50 m | Nieuwstad |
| Jef Van Heupenstraat | 60 m | Nieuwstad |
| Maasstraat | 90 m | Nieuwstad |
| Schupstraat | 130 m | Nieuwstad |
| Lentebloesem | 130 m | Nieuwstad |
| Heggepad | 130 m | Nieuwstad |
| Tijl-en-Nelestraat | 190 m | Nieuwstad |
| Boomgaardstraat | 220 m | Nieuwstad |
| Nieuwstad | 220 m | Nieuwstad |
| Goswin de Fierlantstraat | 230 m | Nieuwstad |
Acheter Frans Smuldersstraat à Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwstad, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Smuldersstraat
La médiane du quartier Nieuwstad est passée de 245 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Turnhout gagnait 41 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Frans Smuldersstraat pèse 16 adresses sur les 883 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Smuldersstraat
Combien vaut une maison Frans Smuldersstraat à Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Smuldersstraat est son quartier, Nieuwstad : 271 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Frans Smuldersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Frans Smuldersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Smuldersstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frans Smuldersstraat à Turnhout ?
Frans Smuldersstraat fait partie du quartier Nieuwstad, à Turnhout. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Frans Smuldersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode