Prix des maisons par rue · 3128 Tremelo
Prix des maisons Marcinellestraat à Tremelo
Marcinellestraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Tremelo (3128). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baal-Verspreide Bewoning, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à413 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Baal-Verspreide Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Marcinellestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 135e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Marcinellestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Marcinellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 92 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Marcinellestraat : type de bâti et prix de référence
Marcinellestraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning (264 000 € à 413 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcinellestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baal-Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 920 m. Avec 100 % de 4 façades, Marcinellestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Stijn Streuvelslaan ; Nobelstraat ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Merestraat) à 203 m² (Pandhoevestraatje) dans ces rues ; Marcinellestraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Merestraat (10) et devant Pandhoevestraatje (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelslaan | 160 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Lange Venstraat | 360 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Pandhoevestraat | 380 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Bonten Osstraat | 520 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Nobelstraat | 660 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Merestraat | 710 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Geertruimoerstraat | 830 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Booischotsestraat | 830 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Jos Ceulemansstraat | 920 m | Baal-Verspreide Bewoning |
| Pandhoevestraatje | 920 m | Baal-Verspreide Bewoning |
Acheter Marcinellestraat à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baal-Verspreide Bewoning, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcinellestraat
La médiane du quartier Baal-Verspreide Bewoning est passée de 220 000 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Tremelo gagnait 52 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Marcinellestraat pèse 9 adresses sur les 981 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcinellestraat
Combien vaut une maison Marcinellestraat à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcinellestraat est son quartier, Baal-Verspreide Bewoning : 264 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Marcinellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Marcinellestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcinellestraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Marcinellestraat à Tremelo ?
Marcinellestraat fait partie du quartier Baal-Verspreide Bewoning, à Tremelo. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Marcinellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode