Prix des maisons par rue · 7540 Tournai
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Carnoy à Tournai
La rue Jean-Baptiste Carnoy est un axe de liaison locale de 460 m, à 1,7 km à l'est du centre de Tournai (7540). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verte Feuille, est de 183 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à217 000 €
Prix médian : 183 000 €
Quartier retenu : Verte Feuille, 20 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue Jean-Baptiste Carnoy en chiffres
- Adresses
- 69 (49 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 45
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (16)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 4)
- Taille
- 78e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Verte Feuille compte 70 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Carnoy : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Carnoy compte 53 bâtiments accolés sur 69 (77 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Verte Feuille (171 000 € à 217 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Carnoy
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verte Feuille et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Germaine Devalet relève du quartier Faubourg Morelle, où la médiane 2022 est de 145 000 €, soit 3 % de moins que Verte Feuille (150 000 € en 2021). Avec 23 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Carnoy est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vingt-quatre Août (39 %), la moins aérée la rue des Paturâges (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Liberté) à 103 m² (la rue du Vingt-quatre Août) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Carnoy est à 49 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après la rue du Bas-Follet (113) et devant la rue du Vingt-quatre Août (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Germaine Devalet | 220 m | Faubourg Morelle · 145 000 € -3 % |
| Rue de la Liberté | 230 m | Verte Feuille |
| Rue Nouvelle | 340 m | Verte Feuille |
| Rue des Canonniers | 370 m | Faubourg Morelle · 145 000 € -3 % |
| Rue des Paturâges | 430 m | Faubourg Morelle · 145 000 € -3 % |
| Chaussée de Renaix | 430 m | Faubourg Morelle · 145 000 € -3 % |
| Rue du Bas-Follet | 470 m | Faubourg Morelle · 145 000 € -3 % |
| Rue Boucher | 500 m | Warchin-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue des Propriétaires | 520 m | Warchin-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue du Vingt-quatre Août | 540 m | Faubourg Morelle · 145 000 € -3 % |
Acheter rue Jean-Baptiste Carnoy à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verte Feuille, 183 000 €, l'achat revient à 192 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Médiane | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 490 € à 22 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Carnoy
La médiane du quartier Verte Feuille est passée de 145 000 € en 2018 à 150 000 € en 2021 (+3 %), quand celle de Tournai gagnait 12 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. La rue Jean-Baptiste Carnoy pèse 69 adresses sur les 459 du quartier (15 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Carnoy
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Carnoy à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Carnoy est son quartier, Verte Feuille : 171 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 183 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Carnoy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (55 %), 15 jumelés (22 %) et 16 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Jean-Baptiste Carnoy est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Carnoy comme un axe de liaison locale de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Carnoy à Tournai ?
La rue Jean-Baptiste Carnoy fait partie du quartier Verte Feuille, à Tournai. Elle en est la 3e rue sur 4 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Carnoy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode