Prix des maisons rue des Grillons à Tournai

La rue des Grillons compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Faubourg Morelle (124 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Morelle et sa fourchette. La limite passe à 400 m : l'avenue Résidence Saint-Marcq relève du quartier Maison de Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Grillons est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue du Vingt-quatre Août, en compte 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la chaussée de Renaix) à 105 m² (la rue des Hirondelles) dans ces rues ; la rue des Grillons est à 102 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue des Hirondelles (11) et devant la rue des Colibris (7).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Grillons » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.

• Rue des Grillons à Philippeville, à 98,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Grillons à Grâce-Hollogne, à 147,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Faubourg Morelle, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg Morelle est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Tournai gagnait 21 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 171 000 € : 2022 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). La rue des Grillons pèse 8 adresses sur les 679 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.