Prix des maisons par rue · 7536 Tournai
Prix des maisons rue de la Dondaine à Tournai
La rue de la Dondaine est une voie résidentielle de 340 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Tournai (7536). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaulx-Centre, est de 232 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à328 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Vaulx-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue de la Dondaine en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 723e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 3,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Vaulx-Centre compte 33 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Dondaine : type de bâti et prix de référence
La rue de la Dondaine compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaulx-Centre (171 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Dondaine
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Dondaine est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue de l'Eglise Saint-Pierre, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Communale) à 128 m² (la rue de l'Eglise Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue de la Dondaine est à 59 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Cheny (14) et devant la rue de l'Eglise Saint-Pierre (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cheny | 110 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Lapinière | 120 m | Vaulx-Centre |
| Le Cours Bel Air | 150 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Brasserie | 190 m | Vaulx-Centre |
| Rue Communale | 200 m | Vaulx-Centre |
| Rue des Abliaux | 210 m | Vaulx-Centre |
| Rue de l'Echo des Carrières | 240 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Trondeloire | 270 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Buissonnière | 280 m | Vaulx-Centre |
| Rue de l'Eglise Saint-Pierre | 300 m | Vaulx-Centre |
Acheter rue de la Dondaine à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaulx-Centre, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Dondaine
La médiane du quartier Vaulx-Centre est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+19 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue de la Dondaine pèse 8 adresses sur les 568 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Dondaine
Combien vaut une maison rue de la Dondaine à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Dondaine est son quartier, Vaulx-Centre : 171 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue de la Dondaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de la Dondaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Dondaine comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Dondaine à Tournai ?
La rue de la Dondaine fait partie du quartier Vaulx-Centre, à Tournai. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue de la Dondaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode