Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue de la Citadelle à Tournai
La rue de la Citadelle est une voie résidentielle de 680 m, à 1,4 km au sud du centre de Tournai (7500). Elle compte 66 adresses, numérotées de 11 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tournai - Palais de Justice, est de 293 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à385 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Tournai - Palais de Justice, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue de la Citadelle en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Citadelle traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 147, côté impair | 41 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 24 à 116, côté pair | 19 | pas de prix publié |
| N° 120 à 136, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 147 (Tournai - Palais de Justice), regroupe 41 des 66 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (25 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 136, impairs 11 à 147
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 85e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,4 km au sud
Bâti
Le quartier Tournai - Palais de Justice compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 860 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Citadelle : type de bâti et prix de référence
La rue de la Citadelle compte 61 bâtiments accolés sur 66 (92 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tournai - Palais de Justice (214 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Citadelle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tournai - Palais de Justice et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Jean de Mesgrigny relève du quartier Faubourg de Valenciennes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Citadelle est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Albert Asou, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Vauban) à 72 m² (le boulevard du Roi Albert) dans ces rues ; avec 73 m², la rue de la Citadelle les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après le boulevard du Roi Albert (114) et devant la rue Albert Asou (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard du Roi Albert | 170 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Vauban | 180 m | Tournai - Palais de Justice |
| Avenue du 3ème Chasseur à Pied | 200 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Jean de Mesgrigny | 220 m | Faubourg de Valenciennes · n.d. |
| Rue des Patriotes Fusillés | 230 m | Faubourg de Valenciennes · n.d. |
| Rue Général Ruquoy | 230 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue de Barges | 270 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Rogier | 280 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Albert Asou | 300 m | Tournai - Palais de Justice |
| Place du Palais de Justice | 330 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Citadelle » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Citadelle à Mouscron, à 16,7 km : médiane du quartier 159 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Citadelle à Hensies, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Watermael-Boitsfort, à 75,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Charleroi, à 80,3 km : médiane du quartier 165 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Citadelle à Walcourt, à 81,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Châtelet, à 83,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Mettet, à 92,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Fosses-la-Ville, à 95,2 km : médiane du quartier 120 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Citadelle à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tournai - Palais de Justice, 293 000 €, l'achat revient à 306 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 790 € à 36 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Citadelle
La médiane du quartier Tournai - Palais de Justice est passée de 270 000 € en 2019 à 240 000 € en 2021 (-11 %), quand celle de Tournai gagnait 6 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 270 000 € : 2021 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). La rue de la Citadelle pèse 41 adresses sur les 467 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Citadelle
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Citadelle ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 147 impairs : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 24 à 116 pairs : pas de prix publié ; n° 120 à 136 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Citadelle à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Citadelle est son quartier, Tournai - Palais de Justice : 214 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Citadelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (58 %), 23 jumelés (35 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue de la Citadelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Citadelle comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Citadelle à Tournai ?
La rue de la Citadelle est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tournai : Tournai - Palais de Justice (n° 11 à 147, 41 adresses), Faubourg de Valenciennes (n° 24 à 116, 19 adresses), Maroc (n° 120 à 136, 6 adresses).
Vous vendez rue de la Citadelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode