Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons boulevard du Roi Albert à Tournai
Le boulevard du Roi Albert est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,3 km au sud du centre de Tournai (7500). Il compte 114 adresses, numérotées de 1 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tournai - Palais de Justice, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 99 des 112 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à385 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Tournai - Palais de Justice, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
Le boulevard du Roi Albert en chiffres
- Adresses
- 114 (71 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 158, impairs 1 à 177
- Étendue des adresses
- 940 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 113 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 27e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,3 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tournai - Palais de Justice. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 940 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du boulevard du Roi Albert : type de bâti et prix de référence
Le boulevard du Roi Albert compte 112 bâtiments accolés sur 112 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tournai - Palais de Justice (214 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard du Roi Albert
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tournai - Palais de Justice et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la place du Palais de Justice relève du quartier Tournai - Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard du Roi Albert est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Albert Asou (93 %), la moins dense la rue de la Citadelle (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Fontenoy) à 73 m² (la rue de la Citadelle) dans ces rues ; le boulevard du Roi Albert est à 72 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Citadelle (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Général Ruquoy | 70 m | Tournai - Palais de Justice |
| Avenue du 3ème Chasseur à Pied | 90 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Albert Asou | 140 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue de la Citadelle | 170 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Vauban | 180 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue de la Justice | 230 m | Tournai - Palais de Justice |
| Place du Palais de Justice | 230 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue Hippolyte Boulenger | 250 m | Seminaire - Saint-Piat · n.d. |
| Rue Octave Leduc | 250 m | Seminaire - Saint-Piat · n.d. |
| Rue Fontenoy | 260 m | Tournai - Palais de Justice |
Acheter boulevard du Roi Albert à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tournai - Palais de Justice, 293 000 €, l'achat revient à 306 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 790 € à 36 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard du Roi Albert
La médiane du quartier Tournai - Palais de Justice est passée de 270 000 € en 2019 à 240 000 € en 2021 (-11 %), quand celle de Tournai gagnait 6 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 270 000 € : 2021 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). Le boulevard du Roi Albert pèse 114 adresses sur les 467 du quartier (24 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le boulevard du Roi Albert
Combien vaut une maison boulevard du Roi Albert à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard du Roi Albert est son quartier, Tournai - Palais de Justice : 214 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons du boulevard du Roi Albert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (88 %) et 13 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Le boulevard du Roi Albert est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard du Roi Albert comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard du Roi Albert à Tournai ?
Le boulevard du Roi Albert fait partie du quartier Tournai - Palais de Justice, à Tournai. Il en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez boulevard du Roi Albert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode