Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue de Barges à Tournai
La rue de Barges est un axe de liaison locale de 690 m, à 1,4 km au sud du centre de Tournai (7500). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tournai - Palais de Justice, est de 293 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à385 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Tournai - Palais de Justice, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue de Barges en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Barges traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 20 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 32 à 46, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Tournai - Palais de Justice), regroupe 20 des 28 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 690 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 271e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,4 km au sud
Bâti
Le quartier Tournai - Palais de Justice compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue de Barges : type de bâti et prix de référence
La rue de Barges compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tournai - Palais de Justice (214 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 50 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Barges
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tournai - Palais de Justice et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Jean de Mesgrigny relève du quartier Faubourg de Valenciennes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Faubourg Saint-Martin - Centre (177 500 €, par le boulevard Lalaing). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Barges est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue du Chambge (91 %), la moins dense la rue de la Citadelle (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Vauban) à 85 m² (le boulevard Lalaing) dans ces rues ; la rue de Barges est à 67 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après la rue des Sports (36) et devant la rue Vauban (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean de Mesgrigny | 190 m | Faubourg de Valenciennes · n.d. |
| Rue Rogier | 200 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Vauban | 230 m | Tournai - Palais de Justice |
| Ruelle des Moines | 250 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue de la Citadelle | 270 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue du Chambge | 280 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue Allard l'Olivier | 280 m | Maroc · n.d. |
| Rue Fauquez | 280 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Boulevard Lalaing | 290 m | Faubourg Saint-Martin - Centre · 177 500 € -26 % |
| Rue des Sports | 330 m | Maroc · n.d. |
Acheter rue de Barges à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tournai - Palais de Justice, 293 000 €, l'achat revient à 306 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 790 € à 36 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Barges
La médiane du quartier Tournai - Palais de Justice est passée de 270 000 € en 2019 à 240 000 € en 2021 (-11 %), quand celle de Tournai gagnait 6 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 270 000 € : 2021 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). La rue de Barges pèse 20 adresses sur les 467 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Barges
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Barges ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 32 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Barges à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Barges est son quartier, Tournai - Palais de Justice : 214 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Barges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (59 %), 11 jumelés (38 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue de Barges est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Barges comme un axe de liaison locale de 690 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Barges à Tournai ?
La rue de Barges est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Tournai - Palais de Justice (n° 1 à 30, 20 adresses), Faubourg de Valenciennes (n° 32 à 46, 8 adresses).
Vous vendez rue de Barges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode