Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Vauban à Tournai
La rue Vauban est une voie résidentielle de 320 m, à 1,2 km au sud du centre de Tournai (7500). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tournai - Palais de Justice, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à385 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Tournai - Palais de Justice, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue Vauban en chiffres
- Adresses
- 30 (23 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 15
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 272e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,2 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tournai - Palais de Justice.
Maisons de la rue Vauban : type de bâti et prix de référence
La rue Vauban compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tournai - Palais de Justice (214 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vauban
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tournai - Palais de Justice et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la place du Palais de Justice relève du quartier Tournai - Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vauban est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Chambge (91 %), la moins dense la rue de la Citadelle (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Général Ruquoy) à 83 m² (la rue du Chambge) dans ces rues ; avec 56 m², la rue Vauban est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue Général Ruquoy (31) et devant la rue de Barges (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Rogier | 110 m | Tournai - Palais de Justice |
| Avenue du 3ème Chasseur à Pied | 120 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue du Chambge | 150 m | Tournai - Palais de Justice |
| Place du Palais de Justice | 170 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Boulevard du Roi Albert | 180 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue de la Citadelle | 180 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue de l'Esplanade | 200 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue des Paniers | 200 m | Tournai - Hotel de Ville · n.d. |
| Rue Général Ruquoy | 220 m | Tournai - Palais de Justice |
| Rue de Barges | 230 m | Tournai - Palais de Justice |
Acheter rue Vauban à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tournai - Palais de Justice, 293 000 €, l'achat revient à 306 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 790 € à 36 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vauban
La médiane du quartier Tournai - Palais de Justice est passée de 270 000 € en 2019 à 240 000 € en 2021 (-11 %), quand celle de Tournai gagnait 6 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 270 000 € : 2021 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 17 en 2021). La rue Vauban pèse 30 adresses sur les 467 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vauban
Combien vaut une maison rue Vauban à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vauban est son quartier, Tournai - Palais de Justice : 214 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de la rue Vauban sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Vauban est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vauban comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vauban à Tournai ?
La rue Vauban fait partie du quartier Tournai - Palais de Justice, à Tournai. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Vauban ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode