Prix des maisons Pic au Vent-Les 9 Bonniers à Tournai

Pic au Vent-Les 9 Bonniers compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Tournai. La médiane des 2 ou 3 façades de Tournai (195 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pic au Vent-Les 9 Bonniers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+130 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de la Résidence du Pic au Vent relève du quartier Faubourg St-Martin - Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Pic au Vent-Les 9 Bonniers est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pic au Vent - Le Buisson (100 %), la moins aérée la rue Aimable Dutrieux (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Aimable Dutrieux) à 149 m² (la rue du Moulin Tilleu) dans ces rues ; Pic au Vent-Les 9 Bonniers est à 124 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après la rue Doublet (48) et devant la ruelle Desprets (20).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). Pic au Vent-Les 9 Bonniers pèse 22 adresses sur les 999 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.