Prix des maisons Pic au Vent - Le Moulin à Tournai

Pic au Vent - Le Moulin compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Tournai. La médiane des 2 ou 3 façades de Tournai (195 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pic au Vent - Le Moulin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+124 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de la Résidence du Pic au Vent relève du quartier Faubourg St-Martin - Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Pic au Vent - Le Moulin est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Moulin Tilleu (100 %), la moins aérée la rue Aimable Dutrieux (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Aimable Dutrieux) à 149 m² (la rue du Moulin Tilleu) dans ces rues ; Pic au Vent - Le Moulin est à 121 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la rue du Moulin Tilleu (15) et devant Pic au Vent-Cr. Pierre (13).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). Pic au Vent - Le Moulin pèse 14 adresses sur les 999 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.