Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Meendijkstraat à Tirlemont
Meendijkstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,7 km au sud du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Station, est de 291 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à338 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Tienen Station, 17 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Meendijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meendijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 209 500 € à 282 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 25 | 282 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 38 à 74, côté pair | 15 | 209 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Tienen Station), regroupe 25 des 40 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 76, 282 000 €) et le moins cher (n° 38 à 74, 209 500 €), l'écart de médiane est de 72 500 € (+35 %), et de 74 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (26 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 76, impairs 1 à 29
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 118e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tienen Station compte 80 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Meendijkstraat : type de bâti et prix de référence
Meendijkstraat compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tienen Station (281 000 € à 338 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meendijkstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Tienen Station et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Hoegaardenstraat relève du quartier Moespik, où la médiane 2023 est de 209 500 €, soit 26 % de moins que Tienen Station (282 000 € en 2023). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meendijkstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sacreasgang (91 %), la moins dense Sint-Katharinastraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 25 m² (Sacreasgang) à 97 m² (Driemolenstraat) dans ces rues ; Meendijkstraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Menegaard (58) et devant Torsinplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoegaardenstraat | 70 m | Moespik · 209 500 € -26 % |
| Sacreasgang | 70 m | Moespik · 209 500 € -26 % |
| Sint-Jorisplein | 120 m | Tienen Station |
| Sint-Helenavest | 160 m | Moespik · 209 500 € -26 % |
| Driemolenstraat | 170 m | Moespik · 209 500 € -26 % |
| Minderbroedersstraat | 170 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Huidvettersstraat | 190 m | Moespik · 209 500 € -26 % |
| Sint-Katharinastraat | 200 m | Moespik · 209 500 € -26 % |
| Menegaard | 210 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Torsinplein | 210 m | Moespik · 209 500 € -26 % |
Acheter Meendijkstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Station, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meendijkstraat
La médiane du quartier Tienen Station est passée de 152 500 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Meendijkstraat pèse 25 adresses sur les 850 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 300 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meendijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meendijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 282 000 € en 2023 ; n° 38 à 74 pairs : médiane 209 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Meendijkstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meendijkstraat est son quartier, Tienen Station : 281 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meendijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (69 %), 10 jumelés (29 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Meendijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meendijkstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meendijkstraat à Tirlemont ?
Meendijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Tienen Station (n° 1 à 76, 25 adresses), Moespik (n° 38 à 74, 15 adresses).
Vous vendez Meendijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode