Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Hoegaardenstraat à Tirlemont
Hoegaardenstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,7 km au sud du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moespik, est de 216 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à287 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Moespik, 28 ventes en 2023 (médiane 209 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Hoegaardenstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (41 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 95
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 42e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moespik. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoegaardenstraat : type de bâti et prix de référence
Hoegaardenstraat compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moespik (158 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoegaardenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moespik et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Meendijkstraat relève du quartier Tienen Station, où la médiane 2023 est de 282 000 €, soit 35 % de plus que Moespik (209 500 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoegaardenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sacreasgang (91 %), la moins dense Sint-Katharinastraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 25 m² (Sacreasgang) à 97 m² (Driemolenstraat) dans ces rues ; Hoegaardenstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Minderbroedersstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sacreasgang | 40 m | Moespik |
| Meendijkstraat | 70 m | Tienen Station · 282 000 € +35 % |
| Driemolenstraat | 100 m | Moespik |
| Huidvettersstraat | 130 m | Moespik |
| Sint-Helenavest | 150 m | Moespik |
| Sint-Katharinastraat | 150 m | Moespik |
| Sint-Jorisplein | 180 m | Tienen Station · 282 000 € +35 % |
| Torsinplein | 190 m | Moespik |
| Minderbroedersstraat | 200 m | Tienen-Centrum · n.d. |
| Oude Kleerkopersstraat | 220 m | Tienen-Centrum · n.d. |
Acheter Hoegaardenstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moespik, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoegaardenstraat
La médiane du quartier Moespik est passée de 128 250 € en 2013 à 209 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hoegaardenstraat pèse 79 adresses sur les 941 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoegaardenstraat
Combien vaut une maison Hoegaardenstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoegaardenstraat est son quartier, Moespik : 158 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons d'Hoegaardenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (83 %) et 11 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Hoegaardenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoegaardenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoegaardenstraat à Tirlemont ?
Hoegaardenstraat fait partie du quartier Moespik, à Tirlemont. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Hoegaardenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode