Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Dragonderstraat à Tirlemont
Dragonderstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,4 km au sud du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potterij, est de 220 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à260 000 €
Prix médian : 220 000 €
Quartier retenu : Potterij, 20 ventes en 2022 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Dragonderstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (26 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 74, impairs 1 à 73
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 74e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,4 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potterij.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Dragonderstraat : type de bâti et prix de référence
Dragonderstraat compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potterij (185 000 € à 260 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dragonderstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potterij et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Klein Spanuit relève du quartier Spanuit, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Moespik (209 500 €, par Torsinweg). Avec 4 % de 4 façades, Dragonderstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Torsinweg (63 %), la moins aérée Groenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Potterijstraat) à 119 m² (Getestraat) dans ces rues ; Dragonderstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Getestraat (55) et devant Groenstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Spanuit | 200 m | Spanuit · n.d. |
| Potterijstraat | 210 m | Potterij |
| Kastelweg | 310 m | Potterij |
| Torsinweg | 310 m | Moespik · 209 500 € +9 % |
| Spanuit | 340 m | Spanuit · n.d. |
| Lunévillelaan | 400 m | Potterij |
| Moespikstraat | 430 m | Moespik · 209 500 € +9 % |
| Getestraat | 440 m | Potterij |
| Outgaardenstraat | 440 m | Spanuit · n.d. |
| Groenstraat | 450 m | Moespik · 209 500 € +9 % |
Acheter Dragonderstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potterij, 220 000 €, l'achat revient à 228 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Haut | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 400 € à 26 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dragonderstraat
La médiane du quartier Potterij est passée de 155 000 € en 2014 à 192 500 € en 2022 (+24 %), quand celle de Tirlemont gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Dragonderstraat pèse 54 adresses sur les 332 du quartier (16 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dragonderstraat
Combien vaut une maison Dragonderstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dragonderstraat est son quartier, Potterij : 185 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 220 000 €.
Les maisons de Dragonderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (70 %), 14 jumelés (26 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Dragonderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dragonderstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dragonderstraat à Tirlemont ?
Dragonderstraat fait partie du quartier Potterij, à Tirlemont. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Dragonderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode