Prix des maisons par rue · 8700 Tielt
Prix des maisons Rozeboomlaan à Tielt
Rozeboomlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,6 km au nord du centre de Tielt (8700). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Europabuurt, est de 344 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à419 000 €
Prix médian : 344 000 €
Quartier retenu : Europabuurt, 19 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Rozeboomlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 161e rue sur 483 à Tielt
- Du centre de Tielt
- 2,6 km au nord
Bâti
Rozeboomlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 12,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozeboomlaan : type de bâti et prix de référence
Rozeboomlaan compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Tielt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Europabuurt (264 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozeboomlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozeboomlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Europabuurt et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Sint-Janstraat relève du quartier Hulstplein, où la médiane 2021 est de 200 000 €, soit 38 % de moins que Europabuurt (325 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Rozeboomlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Euromarktlaan (69 %) ; Kalverstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (Kalverstraat) à 139 m² (Euromarktlaan) dans ces rues ; avec 169 m², Rozeboomlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Gross Geraulaan (40) et devant Luxemburglaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pontweg | 160 m | Europabuurt |
| Gross Geraulaan | 310 m | Europabuurt |
| Brunicolaan | 340 m | Europabuurt |
| Euromarktlaan | 350 m | Europabuurt |
| Sint-Janstraat | 390 m | Hulstplein · 200 000 € -38 % |
| Luxemburglaan | 390 m | Europabuurt |
| Oude Kapellestraat | 390 m | Visvijver · n.d. |
| Tramstraat | 430 m | Europabuurt |
| Kalverstraat | 540 m | Hulstplein · 200 000 € -38 % |
| Generaal Maczekplein | 610 m | Sportstadion · n.d. |
Acheter Rozeboomlaan à Tielt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Europabuurt, 344 000 €, l'achat revient à 355 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 880 € à 41 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozeboomlaan
La médiane du quartier Europabuurt est passée de 270 000 € en 2019 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Tielt gagnait 15 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Rozeboomlaan pèse 29 adresses sur les 476 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozeboomlaan
Combien vaut une maison Rozeboomlaan à Tielt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozeboomlaan est son quartier, Europabuurt : 264 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 344 000 €.
Les maisons de Rozeboomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Rozeboomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozeboomlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozeboomlaan à Tielt ?
Rozeboomlaan fait partie du quartier Europabuurt, à Tielt. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Rozeboomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode