Prix des maisons Esdoornstraat à Ternat

Esdoornstraat compte 24 bâtiments accolés sur 28 (86 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 369 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) à Ternat. La médiane des 4 façades de Ternat (440 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum (271 000 € à 389 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Esdoornstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Dennenstraat relève du quartier Lombeekveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Esdoornstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Plotersstraat (73 %), la moins aérée Acacialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Knotwilgenlaan) à 158 m² (Plotersstraat) dans ces rues ; Esdoornstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Lindenstraat (36) et devant Acacialaan (23).

Tous les quartiers de Ternat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (1742) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Esdoornstraat à Ninove, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Hal, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Audenarde, à 37,2 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Gand, à 40,7 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Putte, à 40,9 km : médiane du quartier 282 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Evergem, à 44,4 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Waregem, à 52,1 km : médiane du quartier 332 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum est passée de 235 000 € en 2014 à 320 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Ternat gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 370 000 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Esdoornstraat pèse 32 adresses sur les 668 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.