Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Herdersstraatje à Stekene
Herdersstraatje est une voie de desserte locale sans issue de 410 m, à 3,2 km au nord du centre de Stekene (9190). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Riedepolder - Kemel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à472 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Riedepolder - Kemel, 22 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Herdersstraatje en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 3 à 31
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 48,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 165e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,2 km au nord
Voirie
Herdersstraatje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Bâti
Herdersstraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 82 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 48,3 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herdersstraatje : type de bâti et prix de référence
Herdersstraatje compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Riedepolder - Kemel (135 000 € à 472 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herdersstraatje
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Riedepolder - Kemel et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Boswegel relève du quartier Breedstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Herdersstraatje est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Zandstraat ; Komiezenstraat ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Zandstraat) à 132 m² (Kemelstraat) dans ces rues ; avec 152 m², Herdersstraatje les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hellestraat, en compte 332.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boswegel | 420 m | Breedstraat · n.d. |
| Kemelstraat | 450 m | Riedepolder - Kemel |
| Smokkelstraat | 560 m | Riedepolder - Kemel |
| Breedstraat | 590 m | Breedstraat · n.d. |
| Pastoor van Lierdestraat | 640 m | Riedepolder - Kemel |
| Preekekeplein | 690 m | Hellestraat · n.d. |
| Komiezenstraat | 780 m | Riedepolder - Kemel |
| Hellestraat | 1,0 km | Hellestraat · n.d. |
| Zandstraat | 1,1 km | Riedepolder - Kemel |
| Sperrestraat | 1,2 km | Hellestraat · n.d. |
Acheter Herdersstraatje à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Riedepolder - Kemel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 2 700 € | 141 600 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herdersstraatje
La médiane du quartier Riedepolder - Kemel est passée de 142 500 € en 2013 à 252 000 € en 2023 (+77 %), quand celle de Stekene gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Herdersstraatje pèse 9 adresses sur les 952 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herdersstraatje
Combien vaut une maison Herdersstraatje à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herdersstraatje est son quartier, Riedepolder - Kemel : 135 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons d'Herdersstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Herdersstraatje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herdersstraatje comme une voie de desserte locale de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herdersstraatje à Stekene ?
Herdersstraatje fait partie du quartier Riedepolder - Kemel, à Stekene. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Herdersstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode