Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Malpertuslaan à Stekene
Malpertuslaan est une voie résidentielle de 110 m, à 2,6 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Malpertuslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Malpertuslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | 304 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 3, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 12 (Kemzeke-Centrum), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 3
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 26)
- Taille
- 163e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,6 km à l'est
Bâti
Malpertuslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (28 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Malpertuslaan : type de bâti et prix de référence
Malpertuslaan compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Malpertuslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kemzeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Blueslaan relève du quartier Meuleke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Malpertuslaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Albrecht Rodenbachlaan, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Reinaertlaan) à 149 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Malpertuslaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Albrecht Rodenbachlaan (16) et devant Pieter Paul Rubenslaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reinaertlaan | 120 m | Kemzeke-Centrum |
| Tijbaertlaan | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Stuyvenbergstraat | 310 m | Kemzeke-Centrum |
| Stationsstraat | 380 m | Kemzeke-Centrum |
| Felix Timmermanslaan | 400 m | Kemzeke-Centrum |
| Kleinkunstlaan | 440 m | Kemzeke-Centrum |
| Peter Benoitlaan | 460 m | Kemzeke-Centrum |
| Blueslaan | 500 m | Meuleke · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 500 m | Kemzeke-Centrum |
| Pieter Paul Rubenslaan | 510 m | Kemzeke-Centrum |
Acheter Malpertuslaan à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Malpertuslaan
La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Malpertuslaan pèse 6 adresses sur les 799 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Malpertuslaan
Le prix est-il le même tout au long de Malpertuslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 12 pairs : médiane 304 500 € en 2022 ; n° 1 à 3 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Malpertuslaan à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Malpertuslaan est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Malpertuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Malpertuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Malpertuslaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Malpertuslaan à Stekene ?
Malpertuslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Kemzeke-Centrum (n° 2 à 12, 6 adresses), Kemzeekse Voorhout (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Malpertuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode