Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Molensteeg à Stabroek
Molensteeg est une voie résidentielle sans issue de 480 m, à 2,2 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Molensteeg en chiffres
- Adresses
- 50 (28 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 63
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 47 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (20)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 55e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,2 km au nord
Voirie
Molensteeg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Molensteeg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molensteeg : type de bâti et prix de référence
Molensteeg mêle 25 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molensteeg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Oude Ertbrandstraat (Kapellen) relève du quartier Ertbrand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Putte-Centrum (340 500 €, par Ertbrandstraat (Kapellen)). Avec 44 % de 4 façades, Molensteeg est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Driehoek (36 %) ; Mattenvlechters ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Mattenvlechters) à 134 m² (Lepelstraat (Kapellen)) dans ces rues ; Molensteeg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Huzarenberg (83) et devant Oude Ertbrandstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Ertbrandstraat | 270 m | Putte - Driehoek |
| Driehoek | 280 m | Putte - Driehoek |
| Oude Ertbrandstraat (Kapellen) | 350 m | Ertbrand · n.d. |
| De Pretlaan | 350 m | Plantijn · n.d. |
| Melsenlaan | 360 m | Fort · n.d. |
| De Helle | 430 m | Plantijn · n.d. |
| Ertbrandstraat (Kapellen) | 510 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Huzarenberg | 530 m | Plantijn · n.d. |
| Lepelstraat (Kapellen) | 550 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Mattenvlechters | 550 m | Putte - Driehoek |
Acheter Molensteeg à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molensteeg
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Molensteeg pèse 50 adresses sur les 555 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molensteeg
Combien vaut une maison Molensteeg à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molensteeg est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Molensteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 22 jumelés (49 %) et 20 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Molensteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molensteeg comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molensteeg à Stabroek ?
Molensteeg fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Molensteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode