Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons Parc de 4 Heures à Spa
Parc de 4 Heures est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,6 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Parc de 4 Heures en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (40e rue sur 54)
- Taille
- 127e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,6 km au nord
Voirie
Parc de 4 Heures n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Parc de 4 Heures est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Parc de 4 Heures : type de bâti et prix de référence
Parc de 4 Heures compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 313 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Spa. La médiane des 2 ou 3 façades de Spa (232 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 94 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Parc de 4 Heures se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parc de 4 Heures
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 71 % de 4 façades, Parc de 4 Heures est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Jeu de Paume (42 %) ; la place Pierre le Grand ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 71 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; avec 111 m², Parc de 4 Heures les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue Jean Gérardy (8) et devant la rue Storheau (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Promenade de Quatre Heures | 50 m | Spa-Centre |
| Rue Gilles Ouda | 80 m | Spa-Centre |
| Rue du Marché | 90 m | Spa-Centre |
| Rue Jean Gérardy | 100 m | Spa-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 100 m | Spa-Centre |
| Rue du Jeu de Paume | 120 m | Spa-Centre |
| Rue Storheau | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Brixhe | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Dagly | 160 m | Spa-Centre |
| Place Pierre le Grand | 160 m | Spa-Centre |
Acheter Parc de 4 Heures à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parc de 4 Heures
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). Parc de 4 Heures pèse 7 adresses sur les 1 039 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Parc de 4 Heures
Combien vaut une maison Parc de 4 Heures à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parc de 4 Heures est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de Parc de 4 Heures sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Parc de 4 Heures est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parc de 4 Heures comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Parc de 4 Heures à Spa ?
Parc de 4 Heures fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 40e rue sur 54 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Parc de 4 Heures ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode