Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue Désiré Harzée à Sombreffe
La rue Désiré Harzée est un axe de transit secondaire de 400 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Désiré Harzée en chiffres
- Adresses
- 32 (21 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 25
- Longueur
- 400 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (8)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 29e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 62 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ligny-Centre.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Désiré Harzée : type de bâti et prix de référence
La rue Désiré Harzée compte 24 bâtiments accolés sur 32 (75 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Sombreffe. La médiane des 4 façades de Sombreffe (305 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Désiré Harzée se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Désiré Harzée
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Cornaille relève du quartier Ligny-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, la rue Désiré Harzée est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue René Gobert (76 %), la moins aérée la rue Gaston Bauwens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Peupliers) à 131 m² (la rue Gaston Bauwens) dans ces rues ; la rue Désiré Harzée est à 85 m². Par le nombre d'adresses (32), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Cornaille (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Cornaille | 150 m | Ligny-Habitations Dispersees · n.d. |
| Place de Damvillers | 200 m | Ligny-Centre |
| Rue des Tilleuls | 200 m | Ligny-Centre |
| Rue des Peupliers | 210 m | Ligny-Centre |
| Rue du Sud | 210 m | Ligny-Centre |
| Place de Ligny | 230 m | Ligny-Centre |
| Rue Pont-Piraux | 250 m | Ligny-Centre |
| Rue Gaston Bauwens | 250 m | Ligny-Centre |
| Rue René Gobert | 260 m | Ligny-Centre |
| Rue Généraux Gérard et Vandamme | 260 m | Ligny-Centre |
Acheter rue Désiré Harzée à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Désiré Harzée
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue Désiré Harzée pèse 32 adresses sur les 764 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Désiré Harzée
Combien vaut une maison rue Désiré Harzée à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Désiré Harzée est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue Désiré Harzée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (34 %), 13 jumelés (41 %) et 8 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Désiré Harzée est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Désiré Harzée comme un axe de transit secondaire de 400 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Désiré Harzée à Sombreffe ?
La rue Désiré Harzée fait partie du quartier Ligny-Centre, à Sombreffe. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode