Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue René Gobert à Sombreffe
La rue René Gobert est une voie résidentielle de 250 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue René Gobert en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (16)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 55e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue René Gobert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue René Gobert : type de bâti et prix de référence
La rue René Gobert compte 16 bâtiments isolés sur 21 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Sombreffe. La médiane des 2 ou 3 façades de Sombreffe (265 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue René Gobert se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue René Gobert
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Reine Fabiola relève du Quartier 1815, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, la rue René Gobert est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Gaie (67 %) ; la place de Damvillers ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Mangon) à 130 m² (la rue Gaie) dans ces rues ; avec 131 m², la rue René Gobert les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la rue Pont-Piraux (24) et devant l'avenue Reine Fabiola (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pont-Piraux | 150 m | Ligny-Centre |
| Rue Tigrée | 190 m | Ligny-Centre |
| Avenue Reine Fabiola | 200 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue Conrad-d'Argenteau | 210 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue Généraux Gérard et Vandamme | 240 m | Ligny-Centre |
| Rue Désiré Harzée | 260 m | Ligny-Centre |
| Rue Mangon | 310 m | Ligny-Centre |
| Rue Gaie | 310 m | Ligny-Centre |
| Place de Damvillers | 320 m | Ligny-Centre |
| Avenue du 16-Juin-1815 | 330 m | Quartier 1815 · n.d. |
Acheter rue René Gobert à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue René Gobert
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue René Gobert pèse 21 adresses sur les 764 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue René Gobert
Combien vaut une maison rue René Gobert à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue René Gobert est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue René Gobert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 2 jumelés (10 %) et 16 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
La rue René Gobert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue René Gobert comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue René Gobert à Sombreffe ?
La rue René Gobert fait partie du quartier Ligny-Centre, à Sombreffe. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode