Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue Gaston Bauwens à Sombreffe
La rue Gaston Bauwens est une voie résidentielle de 170 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 10 adresses, numérotées de 6 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Gaston Bauwens en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 7 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 93e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
La rue Gaston Bauwens est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Gaston Bauwens : type de bâti et prix de référence
La rue Gaston Bauwens compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Sombreffe.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Gaston Bauwens se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gaston Bauwens
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Cornaille relève du quartier Ligny-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Gaston Bauwens est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Sud, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Peupliers) à 112 m² (la rue du Sud) dans ces rues ; avec 131 m², la rue Gaston Bauwens les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue des Peupliers (17) et devant la place de Damvillers (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Peupliers | 60 m | Ligny-Centre |
| Rue des Tilleuls | 70 m | Ligny-Centre |
| Rue du Sud | 140 m | Ligny-Centre |
| Rue de la Cornaille | 150 m | Ligny-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Désiré Harzée | 250 m | Ligny-Centre |
| Rue Lucien Ponlot | 310 m | Ligny-Habitations Dispersees · n.d. |
| Place de Damvillers | 340 m | Ligny-Centre |
| Rue du Pirou | 360 m | Ligny-Centre |
| Place de Ligny | 370 m | Ligny-Centre |
| Rue du Grand-Cortil | 450 m | Ligny-Centre |
Acheter rue Gaston Bauwens à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gaston Bauwens
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue Gaston Bauwens pèse 10 adresses sur les 764 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gaston Bauwens
Combien vaut une maison rue Gaston Bauwens à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gaston Bauwens est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue Gaston Bauwens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
La rue Gaston Bauwens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gaston Bauwens comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Gaston Bauwens à Sombreffe ?
La rue Gaston Bauwens fait partie du quartier Ligny-Centre, à Sombreffe. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue Gaston Bauwens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode