Prix des maisons rue des Tilleuls à Sombreffe

La rue des Tilleuls compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Sombreffe. La médiane des 4 façades de Sombreffe (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Tilleuls se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de la Cornaille relève du quartier Ligny-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue des Tilleuls est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Sud (60 %), la moins aérée la rue Gaston Bauwens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Peupliers) à 131 m² (la rue Gaston Bauwens) dans ces rues ; la rue des Tilleuls est à 57 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue du Sud (21) et devant la rue des Peupliers (17).

Tous les quartiers de Sombreffe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Tilleuls » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (5140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Tilleuls à Gembloux, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tilleuls à Mont-Saint-Guibert, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tilleuls à Braine-l'Alleud, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tilleuls à Anhée, à 31,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tilleuls à Assesse, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tilleuls à Philippeville, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tilleuls à Dinant, à 38,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Tilleuls à Doische, à 42,4 km : prix de quartier non publié
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue des Tilleuls pèse 18 adresses sur les 764 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.