Prix des maisons clos des Mésanges à Soignies

Le clos des Mésanges compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 218 500 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Soignies.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Mésanges se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zone du Tour : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, le clos des Mésanges est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le clos Matiasse, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Auguste Lacroix) à 113 m² (la rue de la Briqueterie) dans ces rues ; le clos des Mésanges est à 70 m². Par le nombre d'adresses (17), il est 5e sur 11, après la rue André Dubois (20) et devant la rue Léon Maubert (16).

Tous les quartiers de Soignies et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos des Mésanges » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (7060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Clos des Mésanges aux Bons Villers, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Clos des Mésanges à Linkebeek, à 28,3 km : prix de quartier non publié
• Clos des Mésanges à Court-Saint-Etienne, à 35,3 km : prix de quartier non publié
• Clos des Mésanges à Auderghem, à 37,1 km : prix de quartier non publié
• Clos des Mésanges à Beaumont, à 40,2 km : prix de quartier non publié
• Clos des Mésanges à Namur, à 57,5 km : prix de quartier non publié
• Clos des Mésanges à Waremme, à 86,3 km : prix de quartier non publié
• Clos des Mésanges à Chaudfontaine, à 112,5 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le clos des Mésanges pèse 17 adresses sur les 796 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.