Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons rue André Dubois à Soignies
La rue André Dubois est une voie résidentielle de 320 m, à 1,7 km au nord du centre de Soignies (7060). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zone du Tour, est de 228 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à348 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Zone du Tour, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
La rue André Dubois en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (19)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 151e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 1,7 km au nord
Bâti
La rue André Dubois est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue André Dubois : type de bâti et prix de référence
La rue André Dubois compte 19 bâtiments isolés sur 20 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) à Soignies. La médiane des 2 ou 3 façades de Soignies (218 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue André Dubois se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue André Dubois
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zone du Tour et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Quatre Couronnés relève du quartier Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, la rue André Dubois est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Ursmar Fierain (100 %), la moins aérée le clos des Mésanges (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Auguste Lacroix) à 113 m² (la rue de la Briqueterie) dans ces rues ; la rue André Dubois est à 99 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après la rue de la Pottée à Briques (26) et devant la rue de la Liberté (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle André | 90 m | Zone du Tour |
| Rue Auguste Lacroix | 110 m | Zone du Tour |
| Rue de la Briqueterie | 200 m | Zone du Tour |
| Clos des Mésanges | 200 m | Zone du Tour |
| Rue Ursmar Fierain | 210 m | Zone du Tour |
| Rue de la Liberté | 220 m | Zone du Tour |
| Clos des Fauvettes | 240 m | Zone du Tour |
| Rue des Quatre Couronnés | 250 m | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
| Rue de la Villette | 270 m | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
| Rue de la Pottée à Briques | 280 m | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
Acheter rue André Dubois à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Haut | 348 000 € | 10 440 € | 363 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue André Dubois
La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue André Dubois pèse 20 adresses sur les 796 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue André Dubois
Combien vaut une maison rue André Dubois à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue André Dubois est son quartier, Zone du Tour : 166 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons de la rue André Dubois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 19 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
La rue André Dubois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue André Dubois comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue André Dubois à Soignies ?
La rue André Dubois fait partie du quartier Zone du Tour, à Soignies. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue André Dubois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode