Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons clos des Fauvettes à Soignies
Le clos des Fauvettes est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zone du Tour, est de 228 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à348 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Zone du Tour, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Le clos des Fauvettes en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 249e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Fauvettes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Zone du Tour compte 50 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Maisons du clos des Fauvettes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Fauvettes compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 218 500 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Soignies. La médiane des 4 façades de Soignies (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Fauvettes se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Fauvettes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zone du Tour : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 25 % de 4 façades, le clos des Fauvettes est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos Matiasse (100 %), la moins aérée la rue Auguste Lacroix (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Auguste Lacroix) à 113 m² (la rue de la Briqueterie) dans ces rues ; le clos des Fauvettes est à 99 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue de L'Europe, en compte 33.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Mésanges | 80 m | Zone du Tour |
| Rue de la Liberté | 80 m | Zone du Tour |
| Rue Léon Maubert | 80 m | Zone du Tour |
| Clos Matiasse | 120 m | Zone du Tour |
| Avenue de L'Europe | 130 m | Zone du Tour |
| Rue de la Briqueterie | 150 m | Zone du Tour |
| Rue Auguste Lacroix | 170 m | Zone du Tour |
| Rue de la Chapelle André | 190 m | Zone du Tour |
| Rue Ursmar Fierain | 230 m | Zone du Tour |
| Rue André Dubois | 240 m | Zone du Tour |
Tous les quartiers de Soignies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Fauvettes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7060) avant de comparer des prix.
- Clos des Fauvettes à Spa, à 129,4 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Fauvettes à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Haut | 348 000 € | 10 440 € | 363 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Fauvettes
La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le clos des Fauvettes pèse 8 adresses sur les 796 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Fauvettes
Combien vaut une maison clos des Fauvettes à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Fauvettes est son quartier, Zone du Tour : 166 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons du clos des Fauvettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 4 jumelés (50 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Le clos des Fauvettes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Fauvettes comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Fauvettes à Soignies ?
Le clos des Fauvettes fait partie du quartier Zone du Tour, à Soignies. Il en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez clos des Fauvettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode